¿Puede el dueño mantener su sistema aeróbico en Texas?

Sí, con límites. Según 30 TAC §285.7(d)(4), al terminar la póliza de servicio inicial de dos años (el contrato de servicio que acompaña a un sistema nuevo; no es un seguro), “el dueño de un OSSF de una vivienda unifamiliar deberá mantener el sistema personalmente u obtener un nuevo contrato de mantenimiento”. Esta opción no existe para “propiedades comerciales, residenciales especulativas o multifamiliares” (§285.7(d)(4)(B)), y la regla estatal no la permite durante los dos primeros años.

El dueño de una vivienda unifamiliar que mantiene su propio sistema “no está sujeto a los requisitos de pruebas e informes” (§285.7(e)(4)) y está exento de los requisitos de contrato (§285.7(a)). El fabricante debe ofrecerle las piezas de repuesto (§285.7(f)).

Las autoridades locales pueden ser más estrictas. La TCEQ indica que “algunas autoridades de permisos han adoptado requisitos más estrictos, que pueden exigir capacitación para el dueño o incluso prohibir que el dueño haga el mantenimiento”. En condados de al menos 40,000 habitantes, 30 TAC §285.70(b) permite que el agente autorizado o la TCEQ exija un contrato después de una violación no corregida o repetida.

Resume las normas públicas al 5 de octubre de 2026; no es asesoría legal; verifique con su autoridad de permisos. Traducción del texto en inglés; si hay diferencias, rige la versión en inglés de la regla.

¿Qué dice la regla estatal?

30 TAC §285.7(d)(4), excepciones al contrato de mantenimiento (texto oficial en inglés):

“At the end of the initial two-year service policy, the owner of an OSSF for a single family residence shall either maintain the system personally or obtain a new maintenance contract. (A) If the residence is sold before the end of the initial two-year service policy period, the terms of the initial service policy will apply to the new owner. (B) An owner may not maintain an OSSF under the provisions of this section for commercial, speculative residential, or multifamily property.”

Traducción no oficial: “Al terminar la póliza de servicio inicial de dos años, el dueño de un OSSF de una vivienda unifamiliar deberá mantener el sistema personalmente u obtener un nuevo contrato de mantenimiento. (A) Si la vivienda se vende antes de que termine la póliza de servicio inicial de dos años, los términos de esa póliza aplicarán al nuevo dueño. (B) Un dueño no puede mantener un OSSF según esta sección si se trata de una propiedad comercial, residencial especulativa o multifamiliar.”

La ley detrás de la regla es el Texas Health and Safety Code §366.0515, que la TCEQ cita como ley aplicable en su página de mantenimiento. El texto de 30 TAC no tiene, a nivel estatal, ningún requisito de capacitación para el dueño, ningún examen ni ningún registro. Donde existen, vienen de la orden local.

¿Qué pasa con las pruebas, los informes y el contrato?

Tema	Regla	Efecto cuando el dueño de una vivienda unifamiliar mantiene su sistema
Contrato de mantenimiento	30 TAC §285.7(a)	Los dueños que mantienen su propio sistema están exentos de los requisitos de contrato
Pruebas e informes	30 TAC §285.7(e)(4)	El dueño “no está sujeto a los requisitos de pruebas e informes”
Columna de informes de la Table XII	30 TAC §285.91(12), nota (4)	“No se exige si el dueño mantiene el sistema”
Piezas de repuesto	30 TAC §285.7(f)	El fabricante debe poner a disposición del dueño todas las piezas de repuesto
Inspecciones de la autoridad	30 TAC §285.7(g)	El agente autorizado o la TCEQ puede inspeccionar un sistema aeróbico en cualquier momento
Pérdida de la opción	30 TAC §285.70(b)	Se puede exigir un contrato tras violaciones, en condados de al menos 40,000 habitantes
Tipo de propiedad	30 TAC §285.7(d)(4)(B)	No disponible para propiedades comerciales, residenciales especulativas o multifamiliares

¿Cómo puede un condado limitar el mantenimiento por el dueño?

30 TAC §285.3(a)(1) permite que la operación y el mantenimiento de un OSSF se rijan “conforme a una orden, ordenanza o resolución de un agente autorizado”, y §285.10 permite que los programas locales adopten normas más estrictas. En la práctica, las autoridades de permisos de Texas se dividen en tres grupos: las que siguen la regla estatal tal como está escrita, las que exigen capacitación o registro del dueño antes de aplicar la excepción y las que prohíben el mantenimiento por el dueño. La postura de cada una está en su orden local de OSSF. Antes de entregar un sistema al dueño, confirme en qué grupo está la autoridad de permisos y si tiene un formulario para el cambio.

¿Cuándo se puede quitar la opción?

30 TAC §285.70(b) aplica cuando el mantenimiento del sistema aeróbico lo hace el dueño y el sistema está en un condado de al menos 40,000 habitantes. El agente autorizado o la TCEQ puede exigir al dueño un contrato de mantenimiento si (1) determina que el dueño violó el capítulo, o una regla, orden o permiso emitido bajo él, y el dueño no corrige la violación a más tardar el décimo día después de recibir el aviso de la autoridad de permisos; o (2) el dueño comete otra violación antes de cumplirse tres años de la violación inicial. Si entonces se exige un contrato, §285.70(c) permite que la orden obligue al proveedor a inspeccionar en los intervalos que la orden especifique, informar cada inspección y enviar copia al dueño.

¿Cómo debe documentar el proveedor la entrega del sistema?

La regla deja la decisión al dueño, pero el proveedor tiene los registros que la autoridad de permisos va a buscar. La práctica común, no un requisito de la regla, es:

1. Enviar el aviso de 30 días si usted es quien termina el servicio. Si el proveedor termina el contrato, 30 TAC §285.7(d)(3)(A) exige un aviso por escrito a la autoridad de permisos, al fabricante y al dueño al menos 30 días antes de que termine el servicio. Si el dueño cancela, §285.7(d)(3)(B) exige que el proveedor avise a la autoridad de permisos y al fabricante.
2. Entregar el último informe dentro de 14 días. La última prueba también está sujeta a §285.7(e)(1)(B).
3. Guardar por escrito la decisión del dueño. Conserve una declaración fechada y firmada del dueño de que mantendrá el sistema personalmente según §285.7(d)(4), y envíe una copia a la autoridad de permisos con el aviso de terminación. Varios condados tienen su propio formulario para esto; úselo donde exista.
4. Atender la etiqueta. La etiqueta resistente a la intemperie de §285.7(e)(2) identifica a su compañía. Quítela o marque la fecha de fin para que la autoridad no lo siga considerando el proveedor del sistema.
5. Guardar el expediente. 30 TAC §285.64(a)(2) exige que el proveedor mantenga registros exactos de cobros, inspecciones e informes.

¿Qué pasa si se vende la casa?

Aplican dos plazos distintos. Durante la póliza inicial de dos años, “los términos de la póliza de servicio inicial aplicarán al nuevo dueño” (§285.7(d)(4)(A)). Después, la declaración jurada en la escritura que exige 30 TAC §285.3(b)(3)(E) compromete al comprador de un sistema aeróbico de vivienda unifamiliar a “obtener un contrato de mantenimiento dentro de los 30 días posteriores a la transferencia o mantener el sistema personalmente”. Los permisos se transfieren automáticamente con la venta (§285.3(a)(3)).

Fuentes

• 30 TAC §285.7, Maintenance Requirements: https://www.law.cornell.edu/regulations/texas/30-Tex-Admin-Code-SS-285-7
• 30 TAC §285.70, Duties of Owners With Malfunctioning OSSFs: https://www.law.cornell.edu/regulations/texas/30-Tex-Admin-Code-SS-285-70
• TCEQ, Maintenance of On-Site Sewage Facilities: https://www.tceq.texas.gov/permitting/ossf/ossfmaintenance.html
• Texas Health and Safety Code §366.0515: https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/HS/htm/HS.366.htm

Última verificación: 2026-10-05. Resume las normas públicas al 5 de octubre de 2026; no es asesoría legal; verifique con su autoridad de permisos.

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